乳山银滩的海景房曾经火遍全国，从上世纪90年代开始开发，到2000年代初大规模兴建。开发商瞄准养老市场，把房子卖给外地人，尤其是北京和东北的中老年人。
那时候，房价从几百元一平起步，到2010年左右涨到四五千元一平。广告到处都是，强调空气好，海边生活能养生。很多人被免费看房团吸引过去，现场就下单了。
这些看房团组织得挺有套路，早上去海边转转，中午看样板间，晚上就催着签同。销售员说海岸资源稀缺，人均占有率低，还许诺租金回报高。结果不少人冲动买了，以为投资稳赚。像2017年到2019年，房价一度冲到七八千元一平，外地买家占比八成。但实际需求主要是度假，不是常住，泡沫很快就显出来了。
电话：0316--3233399银滩位置偏远保亭塑料管材设备，离乳山市区十几公里，周边学校医院商场都缺。交通也不方便，没高铁，从北京开车得十几个小时。冬天大部分小区没集中供暖，气温零下几度，屋里冷得像冰窟。湿度大，墙上容易发霉，电器坏得快。夏天还行，冬天人就少，入住率常年低于百分之十，有些小区二百户只住二十户。
房价从高峰开始滑坡，2015年就降到两三千元一平。2023年报道说二手房均价破千元一套五万块的都有。2025年更惨，乳山有二百多套房进法拍市场，一套四十二平的阁楼总价不到七万。惠州那边也类似，海景房单价跌到一千六百多。深圳一些豪宅从二十九万一平掉到十六万，跌幅四成多。
台风是另一个大麻烦，2025年九月桦加沙和十月麦德姆登陆广东沿海，海水倒灌车库，窗户被风刮飞，地板泡胀。乳山虽没那么严重，但湿度加台风让房子维护成本高。业主每年回来清理霉斑，花不少钱。租不出去，还得交物业费，一年几千块，成了负担。
买房的多是退休老人保亭塑料管材设备，本想养老，塑料挤出机结果投资亏本。河南一个叫朱凤英的老人2018年花四十万买了七十八平的房，现在卖十八万都没人要。她夏天住一个月，冬天回老家。类似情况不少，天津一个大姨用退休金还贷，付花光了积蓄，只能赶集卖煎饼果子维持生活。
这些老人多来自内地，买房时被忽悠，以为海景房会升值。结果小区夜晚黑灯瞎火，几公里见不着人，治安靠少数住户。周边没娱乐，老人闲时就沿海走走。卖煎饼的摊位在流动集市，早起准备材料，风雨天也得出摊。竞争还挺大，其他摊贩也多是类似遭遇的人。
港股因假期于昨日提前收市，本周交易收官，恒指收涨0.17%，恒科指收涨0.19%。
委内瑞拉拥有全球大的石油储备，但这能否成为特朗普平抑通胀的救命稻草？Papic在访谈中泼了一盆冷水。他指出，在沙特王储暗示不再为美国“免费打工”的背景下，美国急需新原油来源。然而，由于产能损耗严重，所谓“入主委内瑞拉即可缓解油价”只是一个短期无法兑现的幻想。他预言，2026年能源市场的真实压力，将迫使全球政策发生重大转向。
刘刚表示，今年以来中国资产轮动非常快，这本质上仍然是流动较为充裕。资金在持续追逐市场普遍认可的稀缺资产，只是不同阶段所认可的稀缺资产有所不同。在资金充裕且市场容易形成共识的情况下，行情往往会被迅速透支，随后不断轮动并形成反馈循环，具体表现为行情端分化。
Kitco Metals高级分析师Jim Wyckoff表示，黄金市场正经历技术调整和温和的获利了结。在低利率环境和不确定时期，黄金通常表现良好。
市场现在转向短期租住，2025年国庆日照海景民宿搜索量涨了两倍多。人们花几百块住几天，不想买套一年住不了几次的房。青岛一些项目还行，因为配套全，有学校医院。但乳山银滩计划2026年建体育馆和泳池，短期内鬼城样难改。
业主反思多，房产价值不光看风景，还得看防灾和生活便利。车库防不防水，窗户抗不抗风，这些比海景实际。沿海城市从这事学到教训，开发不能只卖梦，得建好基础设施。房价低了，投资客跑了，留下老人苦撑。
