六个楼盘销售额40亿、总价1000万～2000万的新房成交套数增九成丽水塑料挤出机，今年上半年，北京楼市平稳收官之余，部分新房楼盘“点状”繁荣、看点颇多。
二手房市场成交规模也明显上扬，上半年，北京二手商品住宅累计网签量达到88575套，同比增长18%，网签规模高于过去2022至2024年的同期水平。
千万总价的新房成交火热
今年上半年，北京新房市场企稳收官。中指数据显示，期内北京新建商品住宅累计成交267万平方米，同比增长3%，基本稳住了成交盘面。
从月度趋势看，上半年北京楼市经历了数次增长期，3月出现“小阳春”行情，当月新房成交面积同比增长近五成；二季度市场延续修复态势，同比增长15%。
文安县建仓机械厂朝阳、昌平、海淀、顺义、丰台，是北京新房成交的“主力军”，新房销售面积均过25万平方米；项目层面，上半年共有6个楼盘销售额40亿元，其中海淀4个、朝阳2个，区位配套好的高品质楼盘去化较好。
相较于整体成交数据，上半年北京的高端楼盘更加亮眼。
据中指数据显示，上半年北京总价在1000万～2000万区间的新房，成交量保持较快增长，成交套数同比增长近9成，市场占比从2024年的12%提升至约19%。
克而瑞房价北京也表示，上半年海淀区迎来供应“洪流”，各个项目面临“大考”，从竞争结果来看，均价10万的豪宅反而卖得更好。
以建发海晏项目为例，该项目6月12日开盘，据现场信息显示，开盘实现认购房源185套、金额近62亿元。从实际网签看，截至发稿，项目已网签房源139套丽水塑料挤出机，成交均价约13.5万/平方米，套均价约2909万。
不过，在部分楼盘热销之余，也有项目去化不佳。克而瑞房产北京表示，当下海淀楼市各项目表现不一，市场分化还在持续，购房者也越来越理，买房关注的指标越来越多，项目除了“卷产品”力还要“卷价格”。
从房企表现看，中指数据显示，上半年北京TOP20企业商品房销售金额计1766.7亿元。中海地产、华润置地和越秀地产位居前三位，中海地产销售额244.6亿元，华润置地销售额206.9亿元，越秀地产销售额193.5亿元。
在业内看来，北京新房的“热闹”场面还会持续，背后一大原因便是土地供应。
上半年，北京累计成交22宗涉宅地块，出让金计1005.56亿，同比增加37.3%。其中，有9宗地块溢价成交，海淀树村、朱房、半壁店、朝阳三间房等地块竞争激烈，树村地块楼面价更是突破10万元/平方米大关。
在全球经济深度融与数字化浪潮汹涌的当下，跨境电子商务已从贸易域的新兴力量成长为关键支柱，对我国经济社会发展具有深远的战略意义。跨境电商不仅能带动中小微企业“走出去”，拓宽本土品牌的国际市场空间，还能通过“引进来”丰富国内消费供给，满足居民对高品质商品的需求，实现“稳外贸”与“促消费”的双重目标。
近年来，分布式能源的应用场景逐渐拓宽，而且光伏、风电的度电成本大幅下降，能够经济替代燃煤发电。根据国际可再生能源署《2024年可再生能源发电成本》报告，新建陆上风电和光伏项目的全球加权平均平准化度电成本（LCOE）为0.034美元/千瓦时，新建光伏项目0.043美元/千瓦时，较2020年分别下降了13%和22%。
这次的集采新规亮点颇多，大致可归纳为：一是医院临床的需求得到有尊重和适度满足，提高了临床需求与供应的匹配度；二是对投标企业的质控标准提出了更为具体量化的要求，如要求投标药品的生产线2年内未发生违反GMP的情况；三是引入“告从宽”机制，对企业围标行为采取宽严相济的新思路，针对围标的纠错机制日渐完善；四是优化价差控制“锚点”选择，不再简单选用低报价，且要求报价低于“锚点价”的企业，主动回应社会对低价中选的顾虑；五是新增“未入围复活”的机会，引导更多企业以适宜价格中选。
政策护航：从“顶层设计”到“落地见”的全方位支撑
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回看过去五年，2021年上半年是北京土拍的市场高点，成交总金额达1321.341亿元。此后市场进入调整期，直到今年上半年，成交总价才重新站上千亿关口。
中指表示，北京土拍虽然供应量收缩，但成交总价却逆势上扬，多个核心稀缺地块、大体量地块、高总价地块成交，展现出“量缩价涨”的特征。而上半年成交的优质地块，接下来将形成型新房产品入市，为市场提供关键支撑。
二手房市场刚需占比六成
相较于新房市场，北京二手房成交规模的上扬更加显著。
2025年上半年，北京二手房累计网签8.86万套，同比增长18%，该数值高于过去三年的同期水平。数据显示，2022年、2023年、2024年上半年，北京二手住宅网签量分别为69754、84332、74780套。
从月度数据表现看，今年前5个月，北京二手住宅网签量分别为12480、11876、19234、15569、14277套。二季度以来，市场热度略有下降，但整体保持平稳，6月二手房网签量为15139套，相比去年同期微增1%。
近九万套二手房成交背后，都是谁在买房？中指方面表示，目前北京市场上的刚需人群，普遍通过购买二手房解决居住问题，前五月500万以下的二手房成交占比六成。也即，二手房的成交主力还是刚需人群。
自去年9月以来，北京出台了多项楼市新政，包括非京籍家庭在京纳税或社保年限放宽、下调个人住房贷款低付款比例等，为刚需人群“上车”提供了机会。
值得注意的是，因整体挂牌量较高，二手房市场呈现“以价换量”的特征。
国家统计局数据显示，2025年5月，北京二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌0.7%。其中，90平方米及以下面积段，环比下跌1.1%，同比下跌0.2%；90～144平方米面积段，环比下跌0.9%，同比下跌1.4%；144平方米以上面积段，环比上涨0.2%，同比下跌0.8%，大户型整体跌幅较小。
硕机构席分析师郭毅告诉一财经，自去年下半年以来，北京二手房成交升温，今年以来月均保持1.5万套左右的成交量。但这种相对稳定的成交，并未带来存量房源的明显减少，二手房挂牌量从去年高点时17万套，到现在大约为16万套，整体降幅没有特别明显。
虽然北京购房需求相对稳定，但在整体供应量较大的情况下，二手房市场上的买卖双方价格博弈会加剧。市场供应量源源不断，一方面是过去开发的积累，也说明有部分购房家庭在“卖旧”后，选择了暂时观望。
展望后市，郭毅认为，基于当前二手房较理的价格水平，成交量应该能保持在相对稳定状态；从政策层面看，可适度控制新房供应量，同时在购房资格上给予更大力度支持；此外，需进一步加快城市更新力度，丰富针对老旧小区的拆迁安置方式。“房地产行业进入系统调整阶段，针对楼市的调控也要从点状思维转换到系统方案，才能真正助力市场企稳。”
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