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应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8618-004调整，1小时内响应。

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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打静安里售楼处电话400-8618-004，来电咨询，提供业一对一热情服务阿里塑料挤出机价格 。预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约福利：成功预约后，到访可取精美伴手礼一份，并有属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利天奕售楼处电话400-8618-004注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有身份证件。

「静安里」

222席城市典藏作品

纯墅区建面约200-396㎡风貌别墅

联动价21万/㎡

总价约4000万起

展厅已开放，预约鉴赏

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【静安里】产品信息如下:

静安｜苏河湾｜纯粹风貌区

大附赠｜约9000㎡石库门里弄商业街区另有7套商墅

开发商:华发&招商

开面积：约260-300㎡

风貌别墅:总计222套

开套数:28套，楼王位置

其中22套面积260平+6套面积300平，52/58/63/57/62/68为边套300平，其余都为260平

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户型图介绍

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点阿里塑料挤出机价格 ，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

就在2023年7月21日，华发招商联体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

根据设计方案，项目总建面14.9万方，综容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。静安里售楼处营销中心：400-8618-004静安里售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

来源：静安区规划资源局

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。静安里售楼处营销中心：400-8618-004静安里售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

我们一起详细了解下地块：

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。静安里售楼处营销中心：400-8618-004静安里售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

北站新城地块普适图则

北站新城地块风貌图则

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。静安里售楼处营销中心：400-8618-004静安里售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

区位示意图

北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅。

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。

划武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。

未来，塑料管材生产线这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。

1静安新增低密住宅

北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：

北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；

南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。静安里售楼处营销中心：400-8618-004静安里售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

北站新城地块普适图则

同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；

商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。静安里售楼处营销中心：400-8618-004静安里售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

2万众期待优质地块

终落华发+招商综体

该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的个试点基地，由市、区联土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。静安里售楼处营销中心：400-8618-004静安里售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？

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在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：

本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：

包括：

签订土地同到项目规划资源综验收通过对静安区的综税收贡献承诺：5000万-1亿

项目规划资源综验收通过后5年内对静安区的综税收贡献承诺：5000万-1亿

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这个意味着：

就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。

非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。

二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：

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目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。

其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。

至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。静安里售楼处营销中心：400-8618-004静安里售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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