还真有！不管楼层有多高，下面这5个楼层，在行家眼里常常被称作“黄金楼层”。

上海楼市的新房房价环比上涨了0.1%，同比上涨了5.1%。

先解决核心疑问：围墙内的院子到底算不算宅基地确权面积？答案就俩关键：一是在不在法批准范围里，二是有没有改变用途，和围墙砌得牢不牢、用了多少年没关系。咱们手里都有《宅基地批准书》或者老宅基地证，上面写的“四至边界”（东南西北到哪儿）就是硬标准，只要院子在这个边界内，而且用途是放农具、晒粮食、堆柴火这些和生活相关的，就会和正房一起计入确权面积。但一起计入确权面积。但要注意，住房加院子的总面积，不能过当地规定的标准，各地不一样，一般东部不过120平方米、中部140平方米、西部160平方米，具体可以问村委会。反过来，要是院子是后来自己加围墙扩出来的，出了批准范围，哪怕只多10平方米，占部分也不算法面积，确权时只登记批准内的部分。还有一种情况，要是把院子改成养殖场、加工厂，或者用来搞商业经营，改变了宅基地的居住附属用途，这部分面积也不会算法的，这点大家一定要记死。

政策的酝酿与敲定，源于当前房地产市场与金融体系的双重现实需求，是破解发展困境的优解。一方面，房地产市场正面临房贷利率与租金回报率倒挂的核心矛盾，抑制了市场活力。数据显示，2025年50城租金回报率仅为2.08%，一线城市更是低至1.61%-1.89%区间，而同期全国新增房贷平均利率为3.06%。这种利差倒挂使得房屋潜在收益低于资金成本，既让刚需群体望而却步，也让房价缺乏底层支撑，形成持续下行压力。另一方面，银行体系的息差压力制约了房贷利率的直接下行空间。截至2025年三季度，国有大行净息差仅1.31%，若单纯下调LPR，将进一步压缩银行盈利空间，威胁金融体系稳定。在此背景下，由财政承担1%利息成本的贴息模式，构建起“财政补息差、银行扩投放、需求享红利”的三方共赢格局，成为平衡多重目标的然选择。

这场土拍的焦点无疑是河西中G90地块，能拍出如此天价非偶然。该地块位于河西元通商圈核心位置，紧邻老牌豪宅仁恒江湾城，周边环绕华采天地、IFC国金中心等成熟商业配套长沙隔热条设备厂家家，地铁2/10号线元通站步行可达，地理位置堪称“河西后一块宝地”。更关键的是，其容积率仅1.6、限高80米，在土地供应缩减、容积率普遍降低的当下，这种低密核心宅地已成市场“压舱石”，难怪吸引了华润、招商、金茂等7家头部房企疯抢。作为南京楼市的风向标，河西板块今年豪宅市场持续火热，中海江南玖序一路热销，凤起潮鸣也即将开盘，而G90地块未来打造的低密豪宅，无疑将进一步填补高端市场空白。

12月22日，河套深港科技创新作区香港园区举行开园典礼。图为主礼嘉宾为园区揭牌。中新社记者侯宇摄

“这是香港创科发展的一个里程碑时刻。”12月22日，香港特别行政区行政长官李家在河套深港科技创新作区香港园区（下文简称“河套香港园区”）开园典礼上致辞时说。

近年来大力发展创科的香港，由此又多了一处能与深圳深度协作的创新腹地。香港特区政府的规划目标，是将河套香港园区打造成“世界级产学研平台”“具国际竞争力的产业中试转化基地”“全球创科资源汇聚点”和“制度与政策创新试验田”。

龙头企业纷纷入驻

河套深港科技创新作区地处香港特别行政区北部和深圳市中南部跨境接壤地带，隔热条设备是香港北部都会区与广深港科技创新走廊的交汇点长沙隔热条设备厂家家，面积约3.89平方公里。其中，深圳园区面积3.02平方公里，香港园区面积0.87平方公里。

特区政府创新科技及工业局局长孙东说，河套香港园区将采用科研加中试的发展模式，聚焦生命健康科技、人工智能与机器人、新能源和高端智能制造等前沿科技域。目前，过60家企业已与园区签约并正在入驻。

李家在社交媒体发文表示，进驻河套香港园区的海内外公司，不少是所属域龙头企业，包括今年上半年储能产品出货量位列全球次席的科技角兽、内地唯一拥有骨科手术机械人核心部件自主研发能力的香港品牌企业，以及入选福布斯2025年中国人工智能科技企业头50位的科技企业等。

目前，据了解，香港园区一期3座大楼已具备启用条件，其中两座湿实验室大楼已租出约八成楼面面积，其余5座大楼将于2027年起陆续落成。孙东表示，软件配备方面的人流、物流和信息流均已取得很大进步，开园仪式上宣布启动的西面跨河连接桥项目，由深圳与香港共同设计，争取在2027年前建成。

一园两区多重优势

龙头企业抢进河套香港园区长沙隔热条设备厂家家，看重的是园区地处香港、联动深圳的特优势。多家进驻园区的内地及海外企业代表与特区政府官员对谈时表示，香港具备国际化及人才优势，而河套香港园区能充分联动港深两地产业链，是企业走向国际、打造“香港制造”高端创科品牌的理想支点。

港深创科园公司行政总裁马惟善说，进驻企业中过六成为内地公司，“大家都很希望利用香港这个平台走出去、出海。”另有约1/4是海外公司，“希望利用香港平台进入大湾区或内地市场。”

李家表示，河套香港园区拥有“一国两制”的制度优势和“国内境外”的特条件，是企业在香港以及大湾区拓展业务的佳落脚点。特区政府正积推进新的立法工作，以促进数据、人才、资金等创新要素跨境流动，并期望透过港深两地园区协作机制，将注册、测试等流程缩短数倍，吸引更多龙头企业落户。

粤港澳大湾区城市协同发展的理念，在河套地区得到充分体现。孙东表示，实现深港两个园区之间创新要素的跨境便捷流动，是河套深港科技创新作区“一河两岸”“一区两园”发展理念的关键，作区将会成为国家加快高水平科技自立自强的前沿阵地，“为粤港澳大湾区的发展添上画龙点睛之笔”。

强强联手协作共赢

香港汇聚众多顶尖高校，具备不俗科研实力，深圳有完整产业链、先进中试设备和庞大市场。深港在河套园区的作，可以让香港科研成果借深圳产业链落地，让深圳企业搭香港的轮船走向国际。

与香港园区一河之隔的深圳园区，已成为深港创新作的优良范本。目前，香港科技大学、香港大学等高校陆续在河套深圳园区设立了10余个创新研发平台和一系列创新孵化载体，众多世界500强研发中心和一大批科研项目入驻园区，取得丰硕科研成果。如河套深圳园区发展署署长曾坚朋所说，深圳园区已建立起深港科技创新高协同机制，形成了较为完备的科创生态体系，国际科技创新能力明显跃升。

根据《河套深港科技创新作区香港园区发展纲要》，至2030年，河套香港园区将与深圳园区基本形成高创新协同机制。至2035年，河套香港园区发展格局形成，协同深圳将河套推至国际先地位，并与大湾区内地城市成熟的先进制造业体系有机结，建设具国际竞争力的产业中试转化基地，加速香港的产业发展。

河套香港园区开园，让香港的创科布局“三大创科园区、五大研发机构”的格局进一步成型。香港特区政府政务司司长陈国基表示，除了科学园和数码港持续发展，河套香港园区启用，配近公布的《新田科技城创科产业发展规划概念纲要》，进一步强化了香港作为国际创科中心的定位。（本报记者王平）

《人民日报海外版》（2025年12月24日04版）