近日，一则“存量商业贷款利率与存量公积金贷款利率同步下调”的消息引发广泛关注。其间，有不少网友晒出了今年1月房贷月供相比去年12月明显减少的截图，成为社交平台上的焦点话题。

　　有成都市民向金融投资报记者表示，相比部分网友晒出的月供三五千元就能减少近百元的下降比例，自家的贷款月供降幅似乎并不明显。对此，有业内人士指出，这种降幅“不明显”的情景背后，或许存在多种原因。

电话：0316--3233399

　　降幅“不明显”背后有哪些原因？

　　回顾近期引发热议的贷款利率下调，实际而言，“降息”确有其事。

　　早在2025年5月，贷款市场报价利率（LPR）曾进行过一次调整。其中，1年期LPR调整为3.0%，5年期以上LPR调整为3.5%，均较上一期下降10个基点。因此，在商业贷款方面，对于将次年1月1日设定为重定价日的借款人来说，其贷款利率会在今年1月1日，随着该次LPR的调整而产生相应的下调。具体执行情况与当地的房贷政策、银行的约定利率有关。

　　公积金贷款方面，根据中国人民银行2025年5月发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。在具体执行方面，在2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款同约定自2026年1月1日起执行新的利率。

　　金融投资报记者走访发现，近期有部分借款人表示牡丹江塑料挤出机，感觉利率下调“并不明显”。

　　“看到这一消息我也去查了，我的重定价日也是今年1月1日，但1月月供只比去年12月少了几块钱。”市民小东告诉记者，“开始我以为是被‘漏掉了’，毕竟我是十多年前的‘老商贷’了。然后就打电话询问了一下，原来是经过这些年的持续还款后，需归还的本金不是很多了，因此要还的利息也就相应减少了。目前每月利息部分只有100多元，所以每月减少的月供也就只有几块钱。”

　　换言之，剩余本金金额越多，每月需偿还的利息就越多，在利率调整后感觉到的“降息”果就越明显；反之，在剩余本金不多的情况下，重定价日后，月供减少幅度“不明显”也就不难理解了。

　　此外，即便剩余本金较多，也并非所有商业贷款利率都是在1月1日起进行浮动下调。

　　“我现在每月需还款8000多元，但去年12月和今年1月的还款金额差距只有20余元，还不如去年六七月份的降幅大。”同样感觉月供降幅并不明显的林女士向记者表示。随后，她在记者的提醒下注意到，自己为商业贷款利率设置的重定价周期为3个月，因此在去年年中就已经进行过一次调整。到了今年1月，只有公积金贷款的部分有所下调。

　　值得注意的是，根据2024年11月1日起实施的商业个人住房贷款利率新的定价机制，贷款人可以向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。这也意味着，若贷款人选择按3个月或6个月重定价，那么早在2025年7月1日，其新利率就已同步下调，因此近期没有太大变化也就不奇怪了。

　　重定价周期调整有讲究

　　那么，这个明显影响到还款“体感”的重定价周期，背后又有哪些玄机呢？事实上，贷款利率的重定价周期并不是简单的“越短越好”或“越长越好”，根据LPR整体走势的不同，其带来对借款人的影响也有明显不同。

　　业内人士指出，近年来，随着LPR的持续下行，重定价周期较短的借款人相对更容易享受到利率下行带来的红利，而不用像选择长周期的借款人一样，苦等一年才开始“降息”。然而，当LPR开始进入上行周期后，选择较短重定价周期的借款人也会更早承受加息带来的负担。因此，在选择周期长短时，塑料管材生产线应结后续LPR的调整预期来整体考量。

　　以商业存量房贷200万元、期限30年、等额本息还款计算，利率由3.3%降至3.2%的话，每月月供可减少110元左右，提早六个月调整，就能少还款近700元；反之，如果LPR以同样比例上行，且贷款利率随之浮动上升，则短周期借款人可能相对应多还同样数额的贷款。

绿地墨彩花鸟纹高足碗，清光绪，高8.7厘米，口径11厘米，足径5.9厘米。　　碗敞口，深腹，高足中空。碗内白釉无纹，外壁通体施绿釉，釉上以墨彩绘花鸟图。口沿及高足凸起处描金一周，近足处粉彩绘海水江崖纹。　　墨彩是一种釉上低温彩，通常是在烧成的白釉上以氧化铁为彩料绘画，再经低温窑炉二次烧成。由于墨彩绘制的装饰画面具有水墨画的果，自康熙时期问世以来，深受人们的喜爱。此器以绿彩为底，与墨彩花鸟图形成强烈的彩对比，使画面增添了不同凡响的欣赏意趣。

青花松鼠葡萄纹碗，清光绪，高11.2厘米，口径22.3厘米，足径8.8厘米。　　碗口微撇，圈足。外壁通景以青花绘松鼠葡萄纹，葡萄枝叶繁茂，松鼠穿跃其间。外底署青花楷书“大清光绪年制”双行六字款。　　此器青花青翠艳丽，纹饰饱满生动，为光绪官窑仿清初康熙官窑的佳作。

淡黄地粉彩荷莲花方花盆，清光绪，高18.5厘米，口边长28.8厘米，足距26.3厘米。　　花盆呈方形，平口，直壁，平底，底部开有两个渗水圆孔，4角各置一“∟”形足。盆内及外底均施白釉，外壁为淡黄地粉彩装饰。口沿上以绿彩描绘“卍”字锦纹，口边以粉彩描绘折枝莲纹，腹部4面以粉彩描绘通景荷塘纹，水塘中荷叶青翠，红、白两莲朵或含苞、或怒放，水面点缀浮萍。外底白釉泛波浪纹，有16个支钉痕，底中心以矾红彩署篆体“体和殿制”4字双行款。　　此花盆上所属“体和殿制”款表明它系光绪年间景德镇御窑厂为光绪十年（1884年）慈禧太后50寿辰门烧造的祝寿用瓷。

发行日期：1995.10.4发 行 量：422.03万套全套枚数：1明信片邮票面值：0.15元售 价：0.30元明信片邮票规格：30m×25mm明 信 片 规 格：148mm×100mm版 别：胶印设 计 者：卢天骄印 制 厂：北京邮票厂纸 质：白光卡纸背景资料：片图是中国长城及国际刑警组织徽志。邮资图是地球和平鸽，中间是徽志。国际刑警组织是由奥地利人约翰.休贝尔1922年倡导成立总部设在维也纳1946年迁巴黎。1984年53届国际刑警组织全体会议上，通过秘密投票接纳中国成为136个成员国。1995年10月4日-10日64届大会在北京举行。

　　重定价周期如此重要，借款人在尝试调整重定价周期时，也需注意各银行的注意事项。例如，多家银行就有规定，在同一份贷款同的存续期内，重定价周期仅能进行一次调整，因此在调整之前需要慎重考虑。

　　以某国有大行为例，金融投资报记者在尝试调整重定价周期时，发现通过该行手机APP中的“房贷——房贷利率调整——定价周期调整”选项即可即时提交申请，同时，该行也在显眼位置提示“重定价周期在贷款同期内仅能调整一次”。此外，该行客服补充道，在申请提交并审核完成后，通常当日便能完成调整，如果提交申请后有任何疑问，也可联系该行热线或贷款经办行进行咨询。

　　校检|邱向东牡丹江塑料挤出机