土拍市场又出了“非传统玩”！近日阳江塑料挤出机厂家，互联网“大厂”字节跳跃起始拿地，旗下公司以底价28亿元竞得北京市海淀区综生意金融管做事用地。

互联网“大厂”起始拿地，在业内早有前例，抖音、腾讯、京东等公司齐曾胜利买地盖楼私用。那么，相较于租借楼宇怡悦办公需求，胜利买地有何劣之处？

业内告诉财经，该模式成心于侧目弥远租借中可能出现的房钱波动风险、业主退租风险，也能将平常房钱开销调理为弥远捏有的固定钞票，获取钞票升值收益。不外，也濒临前期参加资本较、资金千里淀大、后期运营资本等挑战。

土拍市场的“非传统玩”

近日，北京2026年场土拍停止，4宗地块共收金85.62亿元。其中，涉宅用地共3宗，诀别位于石景山区、通州区、顺义区，诀别由钢地产、铁工投资、北投置业&北京建工&新航城开荒联体斩获，总成交价57.62亿元。

较引东谈主注主张，是另综生意金融管做事用地。就在2月3日，海淀区蓝景丽收储面容HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块成效出让，买是互联网“大厂”字节跳跃。

公开信息暴露，上述地块地盘面积39522.111平米，地上建筑贪图面积约96811.508平米，由北京云月长石科技有限公司以底价28亿元竞得。北京云月长石科技有限公司由北京字跳鸠合时间有限公司全资捏股阳江塑料挤出机厂家，本体摈弃东谈主为张鸣。

按照干系条款，两宗地应在缔结《国有树立用地使用权出让同》后12个月内开工树立，并在开工之日起3年内杀青。同期，地块使用权出让年限为生意40年、办公50年，面容地上、地下沿途出让建筑限度自捏，自捏年限为20年。

往前回溯，该地块原是蓝景丽大钟寺居广场面在地。据悉，蓝景丽大钟寺居广场1997年开业，在京城开阔居场中，蓝景丽在破钞者心中有致密的口碑和形象。2025年4月30日，蓝景丽认真闭店，闭店后原建筑捣毁、地块收储。

曾被评为“齐祥瑞示范市场”“北京东谈主的诚信居市场”的蓝景丽为何闭店？值得正经的是，在那时的闭店公告中，蓝景丽曾提到，这次闭店是为积反馈北京市“城市新”贪图条款，全力配大钟寺区域合座升战术。

在城市新的“大蓝图”下，字节跳跃起始斥重资拿地，背后原因及后续贪图若何？硕机构分析师郭毅默示，字节跳跃拿地的根柢主张，并非从事传统房地产开荒，而是基于本人业务膨胀与办公需求，自捏地盘并“定制化”树立办公空间。

公开信息暴露，该地块场合区域隔壁，已变成字节跳跃在北京的办公集群。地块西侧的抖音恒广场承载抖音、本日头条等业务团队，北侧中坤广场有抖音与飞书的研发和运营团队。

中冶京诚前年发布的干系中标信息也暴露，北京蓝景丽面容紧邻地铁12号线、13号线大钟寺站阳江塑料挤出机厂家，邻近现存抖音恒面容、抖音大钟寺1-3号楼，建成后将成为字节跳跃在京战术布局的首要载体，进步强化中关村区域当作科技立异策源地的。

互联网“大厂”拿地盖楼

互联网“大厂”起始拿地，在业内早有前例。

仅以抖音集团来看，2020年该集团便斥资10.82亿元，在圳市南山区后海总部基地拍下宗生意用地，建筑面积6.26万平米。2025年7月，抖音集团后海中心认真启用。

圳发布官微文章暴露，当作抖音集团个“自捏自建”的区域型总部，后海中心将承载该公司在大湾区的业务解决、时间研发等中枢职能，为抖音集团在圳的业务发展提供支捏，也将通过诱骗端东谈主才和立异资源，影响粤港澳大湾区的数字经济产业形态。

2021年，异型材设备抖音集团还以20.4亿元竞得上海杨浦区平凉社区地块，总面积19394.5平米，用来造抖音集团上海滨江中心面容，现在主体结构照旧封顶，瞻望2026年5月底托付。

不仅是抖音，2020年好意思团曾经斥资65.41亿拿下杨浦滨江块地块阳江塑料挤出机厂家，当作好意思团上海科技中心；哔哩哔哩以81.18亿拿下距好意思团地块条马路的地块，当作哔哩哔哩新世代产业园。

据上海市东谈主民政府官网文章，杨浦滨江正在树立的好意思团、B站、抖音，将承担科创产业发动机的角。其中，抖音集团上海滨江中心总建筑面积约11.5万平米，保留上海船坞的四座历史建筑，包含1.2万平米生意综体，和3000平米的演艺中心。

再如腾讯，2024年该公司曾以64.2亿元，拿下海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综生意金融管做事用地、B23研发设想用地，用于怡悦公司对办公用地的需求。此外，2023年京东曾经花31亿在北京亦庄拿地，用于蚁集办公和产业布局。

相较于租借楼宇怡悦办公需求，各路“大厂”胜利买地盖楼有何劣之处？

郭毅告诉财经，从积的面看，成心于侧目弥远租借中可能出现的房钱波动风险，以及因业主钞票贪图变动致的退租风险。其次，将平常房钱开销调理为弥远捏有的固定钞票，有助于获取钞票升值收益，自建办公楼也有助于增强应和东谈主才引进。

夙昔述蓝景丽面容为例，在大钟寺这类已变成产业组团应的片区，领有立办公物业，能显耀进步对东谈主才的诱骗力；企业也可笔据本人需求进行量身定制，举例结数据中心、鸠合基础措施及业务办公的极度条款，进行空间贪图与树立，比拟租借纯真。

“从字节本人动因来看，自主开荒购地的势符其战术诉求。”郭毅默示，将现款调理为弥远钞票，既能缩小运营资本，也为闲置资金提供了进步投资酬谢的渠谈。此外，有助于加强与地政府的协同，在税收减、东谈主才引进及干系惠政策等面得回多支捏。

不外她觉得，企业买地盖楼私用，也有定挑战要素。比如前期参加资本较，资金千里淀量大，树立周期较长；若翌日业务发生调整，空间阅兵可能濒临资本压力。此外，企业需要业团队进行物业解决，会带来独特的运营资本。后，捏有型生意物业流动相对较弱，若企业出现现款流急迫需求的情况，短期变现的才调较为有限。 举报 财经告白作，请这里此内容为财经原创，著述权归财经所有。未经财经籍面授权，不得以任何式加以使用，包括转载、摘编、复制或设立镜像。财经保留根究侵权者法律背负的职权。如需得回授权请干系财经版权部：banquan@yicai.com 文章作家

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