2026年3月25日，北京市经营和当然资源委员会发布2026年二轮拟供应商品住宅用地清单。本轮供地仅4宗，在“提质缩量”与“好屋子”修复向下，供地节律超越放缓，但地块质地显贵擢升，尤其是丰台二环边稀缺地块的入市，意在通过中枢区域质地皮投放，知晓市集预期并激活房企投资信心。

　　、事件布景：供地界限蹂躏，聚焦配套完善区域

　　2026年3月25日，北京市经营和当然资源委员会网站发布了2026年二轮拟供应商品住宅用地清单。本次共出4宗住宅用地，总地皮面积约22公顷，经营建筑界限约38万平米，通盘地块拟于近期供应。

　　从供应策略来看，本轮供地不竭了北京连年来“弹供地”与“区位、配套”的想路。与轮（5宗，约16公顷）比较，本轮在宗数上略有减少，但单宗地块平均界限有所扩大，泄泄露在总量松手的前提下，侧重于出具备开导价值的质地块。证明2026年度北京供地缱绻，商品住宅用地安排弹缱绻200-240公顷，较2025年有21的下跌，本轮供地的出恰是这“减量提质”大布景下的具体本质。

　　本轮出的4宗地块在区位选定上体现了强的海东塑料挤出机，沿路位于市集需求凸起、基础形式和环球服务配套较完善的区域，严格撤职了“先在轨说念站点周边、配套完善片区及服务密集区域开导修复”的供地原则。

　　丰台万泉寺0007地块看成本轮关注度的地块，其稀缺主要体目下区位势上。该地块位于西南二环与三环之间，附进地铁14号线与16号线的换乘站丽泽商务区站，交通为便利。值得凝视的是，该地块原经营为综生意金融服务用地，本年头调遣为二类居住用地，用地质变后速即上架，体现了供地端对市集需求（尤其是中枢区住宅用地需求）的快速响应。该地块肇始价57.71亿元，是北京本年以来总价的地块，楼面价约5.85万元/㎡，相较于2024年底周边成交的丽金府地块（楼面价约6.2万元/㎡）具有定的价钱势,地价照旧下调了5傍边的水平，为房企留出了利润空间。

　　同期，咱们关注到了通州区宋庄镇0001地块。该地块容积率仅为1.05，建筑限18米，是典型的低密别墅类地块。该地块紧邻已开导多年的格拉斯小镇名堂，周边生态环境越，臆测将用于开导端型别墅家具，满足市集对低密度住宅的需求。

　　二、市集分析：缩量提质布景下，市集热度依赖质地块

　　在“控增量、去库存、供给”的战略向下海东塑料挤出机，2026年宇宙住宅用地供地缱绻不竭蹂躏态势，北京看成线城市代表，其供地节律的变化尤为值得关注。

　　从近期地皮成交情况来看，市集情愫与区域竞争形状的谈判强。季度，宇宙城市部分住宅用地以底价成交，异型材设备响应出在资金与信心的双重管理下，房企投资仍较为严慎，对普通地块的竞拍意愿不彊，地国企托底拿地的特征依然解析。这也倒逼各地在二季度超越化供地模式，尤其是在擢升地皮供应质地面发力。

　　尽管全体市集平时，但质中枢性块仍能激勉竞争关心。举例，2月份广州马场期地块以27溢价成交，3月初杭州城东新城宅地溢价率达51.08，这些“点状”回暖抖擞标明，中枢城市的质钞票依然是房企争夺的焦点。北京这次出的丰台万泉寺地块，凭借其二环边、丽泽商务区放射、轨说念交通方便等中枢势，有望在后续出让中招引多实力房企参与竞拍，成为北京地皮市集后续的风向标。

　　另外，本轮供地不仅关注地块自己的区位势，在经营条款上体现了对“好屋子”修复理念的贯彻。以丰台万泉寺地块为例，其出让条款中明确要求，结“好屋子”战略，保险品性住区二层分享怒放，按需植入生意售、文化舒服、社区服务等，并与周边滨水空间有机互动。同期，对建筑立面材质（铝板、玻璃、石材）、窗墙比、城市天空线以及慢行系统的连通王人残暴了具体且较的要求，旨在引开导企业造绿、低碳、颖异的品性住宅。这种从“屋子”向“兴建城市生计”转动的供地想路，将对房企的综开导智力和家具力残暴要求。

　　三、地皮市集后续预测

　　从宇宙层面看，2026年地皮市集正呈现出解析的结构分化特征。

　　先，中枢区域的稀缺地块仍将是市集关注的焦点。凭借越的地舆位置和完善的配套，这类地块在全体严慎的市集环境中具抗风险智力，臆测将成为各地地皮市集的“明星地块”。其终成交溢价率及竞得房企，将平直响应现时列房企对中枢区域的投资信心与资金实力。

　　其次，低密家具正迎来结构契机。跟着型需求的握续开释，低容积率地块所对应的低密别墅类家具具备解析的各异化竞争势，有望在后续市集结终了较好的去化弘扬。近期京沪市集的供地王人有近似的逻辑，关于其他城市也有较大的启发。

　　此外，需关注供地节律变化对库存的影响。以北京为例，已畅达多个季度缩减涉宅用地供应量，2026年季度涉宅用地成交幅数同比减少42。从圳市集近期地皮供应来看，本年供地总量较昨年减少10；上海市集也呈现出每批次供地减量的模式。全体来看，宇宙多地供地节律多数放缓，有助于化现时新址市集的供求关系，动库存去化，但也意味着改日新盘入市节律将超越放缓，区域在售名堂的稀缺将超越擢升。

　　上海易居房地产征询院院长 严跃进

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定海东塑料挤出机，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。