上海市黄浦区新天地区域的黄金地块再次迎来港资开发商瑞安房地产（00272.HK）肇庆隔热条设备。

上海联产权交易所近日披露的竞价信息显示，上海永业集团持有的上海永业城市更新建设发展有限公司（以下简称为“永业城更”）50%股权已成功出让，成交价为28.94亿元。

记者从瑞安房地产方面获悉，该公司与另一家港资开发商天安（00028.HK）成立的营公司通过公开挂牌竞价程序，参与收购了永业城更50%股权；后者持有上海市黄浦区豫园街道501、504及505地块。

瑞安房地产发布的公告显示，两家港资企业成立的营公司名为上海瑞天里企业管理有限公司，由瑞安旗下上海瑞新里以及天安旗下上海莘赋里分别持股30%及70%。

据此，此次股权交易完成后，瑞安房地产持有永业城更15%股权，天安中国持股约35%肇庆隔热条设备，永业集团持有剩余50%股权。

在完成收购后，上述营公司还将继续进行该项目的开发、销售及营运。记者了解到，在上海新天地已累积了近30年开发经验的瑞安房地产将操盘该项目。

上述三宗地块地处新天地东侧核心位置，周边集聚着露香园二期、翠湖天地六期、中海·顺昌玖里&恒昌玖里、新湖锦园（上海壹号院）等一系列豪宅项目，销售均价都在 16万元/平方米以上，且开盘即售罄。据克而瑞统计，2024年全国共有11个楼盘销售额突破百亿，共有三个项目位于新天地板块。

其中，瑞安房地产开发的翠湖天地六期的单价更是达到21万元/平方米的高位，套均总价接近1.1亿元，108套房源开盘即实现“日光”。瑞安房地产借此项目一口气揽金近120亿元。

地处这样的豪宅包围圈肇庆隔热条设备，又由擅长打造高端住宅产品的瑞安房地产操盘，市场认为该项目将被打造成“翠湖七期”。

瑞安房地产方面也向记者表示，该三幅地块位于以上海新天地为中心的大新天地社区内，公司能充分发挥高端住宅开发运营经验，令“翠湖天地”系列产品在大新天地社区进一步拓展。

这一项目是永业城更在2024年11月通过协议出让的方式获取的，成交总价高达194.4亿元，折楼面价约8.46万元/平方米。

三宗地块的总出让面积为5.1万平方米，计容建筑面积为21.7万平方米，由一栋100米的高层住宅、两栋150米与170米的高层住宅以及复原旧区邻里街巷城市肌理的多层建筑组成等。业内预计，该项目未来将包含高层、高层、洋房、风貌别墅等多种类型产品。

整体来看肇庆隔热条设备，项目中的可售住宅面积15.6平方米。若以约20万元/平方米的单价粗略估算，该项目住宅部分的货值300亿元。今年4月份，该项目完成了建设备案，总投资额预计289亿元。

入股这个项目，对瑞安房地产来说，是一次颇为重要的补仓。截至2024年末，塑料管材生产线瑞安房地产在上海所剩的可供销售的项目仅剩下位于黄浦区新天地板块的翠湖五期高层、翠湖六期的联排别墅，以及杨浦区翠湖滨江的联排别墅项目，可供销售的资源共计110亿元。其中，瑞安应占销售额约59亿元，新天地板块约有41亿元。

今天是年内的四个3万亿、A股历史五次3万亿，也是A股历史四高单日成交量。

头部企业仍占据着行业新增规模的大部分资源。据克而瑞统计，行业TOP1-5企业新拓建面占比达到49%，较一季度微降2个百分点；TOP6-10企业新拓建面占比26%。其中肇庆隔热条设备，绿城管理以1989万平方米的新签约面积居于行业位；旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造均过800万平方米。

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24日上午，静安区C050202单元053-b-1地块率先出让，这是东斯文里在启动城市更新后，幅被出让的住宅用地，其所在地段位置优越，毗邻地铁13号线自然博物馆站，北面有苏州河、南望静安雕塑公园，衔接南京西路高端服务集聚带，上海对这片区域的规划已酝酿了十多年。

有业内人士认为，在当下的市场行情下，装修行业曾流行的“大店整装”“一站式场景购齐”“低价套餐获客”等模式遭遇冲击和挑战。一些在2015年-2018年走上巅峰、2021年后又从高处跌落的企业，可谓是“成也萧何，败也萧何”。

 

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郑娜

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